开户免费送体验金的网站・开户免费送体验金的网站论坛

查阅: 871 | 恢复: 4

[楼市快递] 二手房过户费用应该由谁有?羊毛出在羊身上

[复制链接]
刊登于 5 上前 | 展示全部大楼 | 阅读模式

登陆参与交流

你要 登录 才可以下载或查看,没帐号?自己若登记

x
  明显,买新房和二手房都是需要交税的,新房只用出契税和维修基金,相对来说是较少的,啊没二手房过户那么麻烦。二手房的税种有契税、单税和增值税,税种是比多的。二手房过户的费用应该谁有吧?异常部分人还知道一个很简单的道理就是:羊毛出在羊身上。多现在的二手房交易都是由买方交税,不论税费多少,房东则实行全收价。

  虽然现在大部分交易都是由买方交税,但是我们还是需要了解这个税费本身该由谁交,到也得到个懂得吧?                                                     

  契税:契税的税率一般1%-3%不同,依照面积和买方套数计算,契税是买新房和二手房都需要交的,所以契税应该由买方交。

  个人所得税:个人所得税一般按照1%收,个人所得税是由于卖方交的,从出的发票吗是卖方的名字。

  增值税:增值税的税率为5.5%,因为是卖方卖房产生的增值税,所以增值税是由于卖方交的,从出的发票吗是卖方的名字。

  从上面能看其实买方只需要交契税,增值税和个人所得税都应该由卖方交。但是现在卖方基本上都转嫁到了买方的头上,如果满两年的房屋还好,免交增值税,只需要交个人所得税和契税,对于买方来说只多1%的费用。如果是未满两年的房屋,那么即使到得有点多了,增长个人所得税多了6.5%,100万就是6.5万的税费,终于很高的税费了。

  虽然羊毛出在羊身上,但是我认为羊还是可以稍挣扎一下的。其实二手房交易中,大部分的房东都不了解要到些什么税,啊不了解其中部分税费是由于自己到的,一般中介传输的思考就是房主不用管税费,都是买方交,

  所以房东自然就认为应该由买方交税。所以我们在和房东见面谈价时,可以告诉这个税费本身是由于卖方交的,现在由我们来交这个税费,房东是否可以少一些房价,能够少一些算一点了,特别是发生增值税的房屋,自然要告诉增值税由卖方产生,因为涉及的税费多,多房东还是愿意承担一点,适当的少点房价的。

恢复

使用道具 举报

恢复 支持 反对

使用道具 举报

刊登于 4 上前 | 展示全部大楼
感谢楼主,学习了。
恢复 支持 反对

使用道具 举报

买先把钱让卖的,卖的失交税也是可以的。
来: Android客户端
恢复 支持 反对

使用道具 举报

你要登录后才可以回帖 登录 | 自己若登记

本版积分规则

Archiver|小黑屋|机动车违章查询|公积金查询|签订机票|签订火车票|开户免费送体验金的网站论坛 ( 皖B2-20100047 )

GMT+8, 2019-6-23 21:17 , Processed in 0.045033 second(s), 23 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快回复 返回顶部 返回列表